央廣網廈門7月7日消息(記者 陳庚)最近幾天,一則廈門放寬樓市限購政策的消息在網絡上瘋傳,內容詳細具體,稱從7月1日起,“廈門島外限購全部解除,購買不限套數;廈門島內外地戶口可以不用交社保買一套,廈門戶口可以持有2套,但再買260平方米以上房產,不限購。”儘管廈門市國土資源與房產管理局稱,近期沒有出台與限購有關的文件和政策,但記者以外地戶口購房者名義咨詢部分售樓處和二手房中介,對方均表示該傳聞基本屬實,可以照此操作。
  去年4月,廈門市曾明文規定,非廈門戶籍居民家庭要想在廈門買房,必須提供在買房之日前2年內在廈門逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險的證明,而且不能補繳。針對上述今年7月起廈門放寬樓市限購政策的傳聞,記者向廈門市國土資源與房產管理局求證,得到的答覆是近期沒有出台與限購有關的文件和政策,而廈門市房地產交易權籍登記中心工作人員也表示,沒有接到相關通知:“我們沒有接到這個通知,還是原來的限購的那種情況。有很多客戶也在咨詢,還有聽到這種消息的話,你可以看一下官網上有沒有發佈,像這種信息這麼大,應該官網上都會第一時間公佈出來。”
  然而,當記者以外地購房者的名義向廈門島內某在售樓盤售樓處工作人員咨詢時,卻得到了肯定的回答:“外地戶口是可以買的,您如果沒有交醫社保的話,只要補繳就可以了。現在是一次性補繳就可以了。不補繳醫社保的話,那您只能一次性付款了,因為貸款的話是必須需要醫社保的。”
  在某網站房地產版塊上,有廈門中介掛出了二手房出售信息,以“廈門取消限購島外 外地客戶可以不交社保買一套房”的標題,吸引外地購房者的眼球。該中介信誓旦旦地表示,這一消息屬實:“從7月1號開始已經有了,我們公司已經成功了一例。我們是公司通知之後,才有發這個廣告。它這個政策可能不會明面上說出來嘛,但是現在有很多業主已經知道了,給我們店打電話,叫我們賣房時報價高一點,有的漲了5萬、10萬左右。”
  事實上,從今年4月開始,有關廈門放寬樓市限購政策的各種傳聞就不斷出現,廈門市房地產中介行業協會副會長、廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎表示,這與當前廈門樓市大環境的微妙變化關係密切:“傳聞那麼多,我覺得一個是開發商有點著急了,有的開發商推盤時間一直往後推,覺得火候還沒到,但是總是要推吧,所以他們就一直放出信號來。還有就是有的中介公司,幾個月都不‘開胡’一單,他們也著急,可是買房的人現在有點退卻、觀望。觀望的形成跟買房貸不到款等原因關係很大,現在首套房貸利率普遍都要上浮10%。”
  國家統計局發佈的相關數據顯示,今年前5個月,廈門新建商品住宅價格環比漲幅已三次高居全國第一,兩次位列全國第二,始終保持高位堅挺狀態。與此同時,成交量卻出現較大波動,市場觀望氛圍濃厚。而廈門各主要銀行首套房貸利率普遍上浮10%的做法,也讓一些剛需購房者望而卻步。
  廈門城市年輪策劃代理有限公司總經理詹宏艷也認為,除了既有的限購政策,當前對廈門樓市影響較大的還在於貸款環節出現了新變化:“現在二套利率甚至首套利率都上浮,現在銀行放款速度也比較慢,對開發商影響也比較大,因為會延緩資金回收。現在銀行額度更偏向於做中小企業貸款,或者其它理財產品投放。針對首套的,一個是利率上浮,還有的要求你捆綁買他的理財產品,才給你放款,所有有些客戶就哇哇叫了。”
  銀行惜貸、選擇性貸款主要不是因為錢少了,而是錢貴了,這是當前房地產業界的普遍看法。王崎稱,互聯網金融的攪局,讓銀行資金成本陡升:“銀行說它成本高啊,拉儲蓄、拆藉資金成本都高了。存款搬家,銀行存款少了,頭寸就要安排了,還有銀監會有個存貸比考核,存款少了,可貸款額度就少了,資金池不夠的情況下,所有成本都提高了,所以銀行要上浮利率,而且選擇性放貸。”
  王崎分析,雖然從全國範圍來看,一些地方的樓市出現了量價齊跌的現象,限購令有所鬆動,但是廈門房價已經連續20多個月環比上漲,短期內缺乏政府救市的合理性。不過,針對廈門島內外發展不平衡的特點,他建議可以在廈門島外解除限購政策:“我們現在土地供應都在島外,你要讓開發商對島外有信心,島外是要快速發展,你要城鎮一體化,你要島外先發展。為什麼大家喜歡住在島內,是因為島內的設施,各方面居住感比較良好。島外不好才不去。你把島外放開了,島外繁榮了,是不是對整個廈門都好?也分流出去一批人,把城市建設提速。你現在磨蹭磨蹭、限制限制,就把這些開發發展的機會給耽誤了。”
  廈門城市年輪策劃代理有限公司總經理詹宏艷認為,限購限貸政策是在一定特殊歷史背景下出台的一種行政干預手段,起到了抑制投資、投機性需求,抑制房市過熱、過快增長的作用,但是也“誤傷”了一部分剛需群體,使他們無法買房。在當前全國樓市都是處於下行狀況的大背景下,適當放寬限購限貸政策,對市場會有一定刺激作用,但廈門房價應該不會因此出現暴漲:“因為現在購買實力相對要求也比較高,跟08年相比,整體總價和單價都高了很多,對購房者也有一定壓力,他們手上有限的資金希望選擇好的樓盤,大家都更趨於理性,包括開發商在定價和整體的營銷策略也更理性,購房者在這些樓盤的選擇上面也更充裕從容,不會那麼盲從。”
  詹宏艷還建議,當前全國很多城市的房地產業出現的癥狀不一樣,“一刀切”的限購限貸政策已經有些不合時宜。行政干預應逐漸減弱,逐步過渡到以市場調節為主,針對不同的區域、城市進行分類性調控。同時,深化完善分稅制改革,加快轉變經濟結構,減少地方政府對“土地財政”的依賴,通過征收“豪宅稅”等方式,反哺保障房和市政建設,構築完善的住房保障體系,以更好地促進房地產市場平穩健康發展。  (原標題:廈門再現樓市限購“鬆綁”傳聞 首套房貸利率普遍上浮10%_tech)
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